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天津11选5开奖结杲 > 装修百科 > 收房 > 交房证件

交房证件有哪些

交房证件一般包括“五证二书三表”,具体如下:

“五证”

1、《国有土地使用证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《建设工程施工许可证》

4、《建设用地规划许可证》

5、《商品房销售(预售)许可证》

“两书”:

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

“三表”:

1、竣工验收备案表

2、房屋实测面积表

3、住宅工程质量分户验收表

在验房时,有时开发商会请验房师一起参与,如果有验房师参与,购房者还应该审核验房师的专业资格书。

交房证件真伪怎么判断

交房时,购房者如何辨别这些证件的真假呢?方法如下:

方法一:看证件原件的封皮是否有凹凸感,颜色是否鲜艳,字体是否清晰;看纸张是否是专业的水印纸;看防伪底纹,立体感强;看发证机关盖章。

方法二:网上查询真伪,点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

方法三:若要查询准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

交房业主需留存的证件

在交房后,业主需要留存一下三个交房证件:

1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

3、《竣工验收备案表》,通常包括以下内容:工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;勘察、设计、施工、监理单位意见;竣工验收备案文件清单。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。

交房证件不齐怎么办

可以按合同约定,要求开发商继续履行合同,继续交房,并要求其承担逾期交房和房屋质量缺陷的责任;也可以以对方根本违约为由起诉解除合同,并要求承担违约责任和相关损失。

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